Eduardo Marchioni Escobar Filho
Cláudia Teresinha de Andrade Oliveira
RESUMO
Este trabalho foi elaborado a partir da bibliografia especializada no tema para compor o referencial teórico e conceitos elementares sobre o processo produtivo contemporâneo de imóveis urbanos, objeto desta pesquisa. Em etapa posterior, foram identificados os principais intervenientes no processo construtivo dos empreendimentos, caracterizando-se as suas limitações, tendências e as influências que exercem no resultado final da obra. Na sequência, os intervenientes foram analisados tendo como base o modelo produtivo atual e, dentro das suas condicionantes práticas, legais e normativas, foram sintetizadas mudanças de postura sugeridas às empresas construtoras e incorporadoras.
As proposições, aqui detalhadas, são sugeridas como indutoras de melhorias no desempenho produtivo das edificações, influenciando positivamente nas etapas de concepção, desenvolvimento e execução desses empreendimentos. Essas proposições são: (a) sistema colaborativo de comunicação; (b) cenários de referência na concepção de produtos; (c) elaboração de alternativas; (d) cosntrução virtual; (e) planejamento do canteiro de obras e (f) projetos para produção.
(AS 6 )MUDANÇAS DE POSTURA ou PROPOSIÇÕES
Por meio das mudanças de postura dos profissionais envolvidos no ciclo de empreendimentos imobiliários (ou proposições) aqui detalhadas, são sugeridas como indutoras de melhorias no desempenho produtivo das edificações, influenciando positivamente nas etapas de concepção, desenvolvimento e execução desses empreendimentos???. Essas proposições são: (a) sistema colaborativo de comunicação; (b) cenários de referência na concepção de produtos; (c) elaboração de alternativas; (d) cosntrução virtual; (e) planejamento do canteiro de obras e (f) projetos para produção.
SISTEMA COLABORATIVO DE COMUNICAÇÃO
A implantação de um sistema colaborativo de comunicação tem como principal objetivo melhorar o fluxo de informações dentro das empresas construtoras, através da contribuição de mais colaboradores nas tomadas de decisão. É adequado às empresas de construção, pois a produção de imóveis envolve questões que dependem de muitas informações, que em sua maioria se encontram difundidas entre os colaboradores internos e externos à empresa. Trata-se de um sistema que possibilita o acúmulo do conhecimento e que dá condições de acesso às informações pelos envolvidos na questão.
CENÁRIOS DE REFERÊNCIA NA CONCEPÇÃO DE PRODUTOS
O uso de cenários de referência tem como objetivo proporcionar ferramentas de controle sobre os impactos das decisões no desempenho dos produtos concebidos e guias para o planejamento estratégico da empresa como um todo, de forma a manter a empresa atualizada e preparada para o mercado, com controle sobre circunstâncias atuais, preparada para o futuro e com instrumentos que possibilitem sua adequação às eventuais mudanças internas e externas.
ELABORAÇÃO de ALTERNATIVAS
Há uma tendência, no setor industrial da construção civil, de solucionar problemas sempre da mesma maneira, geralmente de acordo com a experiência da empresa construtora. Esta tendência leva as empresas a se adaptarem ao mercado, que está em constante transformação, de forma tardia. A elaboração de alternativas, busca evitar que as soluções se tornem padrão e proporcionar que novos modelos sejam adotados na medida em que se mostrem vantajosos. Procura evitar alterações drásticas em projetos já desenvolvidos, evitando que alternativas sejam encontradas tardiamente ao desenvolvimento dos projetos. A partir das considerações sobre as especificações de desempenho do produto, realizadas ainda em etapa de concepção, as alternativas elaboradas, sua análise e escolha produzem efeitos benéficos no desenvolvimento de projetos e produtos mais racionalizados.
CONSTRUÇÃO VIRTUAL
O objetivo da construção virtual é melhorar a qualidade dos projetos de edificações, visto que questões de construtibilidade, compatibilização e detalhamento fazem parte das atividades de elaboração dos projetos. Procura dar ferramentas de desenvolvimento que permitam realizar projetos racionalizados e com alto nível de detalhamento, fornecendo bases para a elaboração de orçamentos e cronogramas mais precisos. Na medida em que desenvolve projetos já compatibilizados, possui uma função de redutor de retrabalhos e, como seus desenhos técnicos em duas dimensões são criados automaticamente, busca reduzir o tempo de projetistas na preparação de desenhos, direcionando as horas trabalhadas para questões técnicas do edifício.
PLANEJAMENTO DO CANTEIRO DE OBRAS
A implantação de sistemas de planejamento de obras tem como objetivo gerar mecanismos de organização da obra, não só espacial, mas também administrativa. Busca eliminar os prejuízos causados por desperdícios no canteiro, evitar que decisões estratégicas sejam tomadas de forma imediata, sem a devida reflexão e minimizar a influência de profissionais não capacitados em questões táticas da empresa e da produção do edifício.
PROJETOS PARA PRODUÇÃO
Os projetos para produção são considerados, neste trabalho, como projetos de desenvolvimento de sistemas individualizados, buscando a otimização da produção e a adequação dos projetos às necessidades da mão-de-obra e gestores da construção, assim como a consideração de sistemas não contemplados nas especialidades de projetos tradicionais. O projeto de canteiro de obras não é, neste trabalho, considerado um projeto para produção, mas sim como um método de planejamento estratégico da unidade produtiva, como abordado anteriormente.
Apesar das propostas terem sido tratadas separadamente, dentro da dinâmica da concepção, desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários, todas se relacionam entre si. Pode-se resumir que projetos concebidos através da elaboração de alternativas, julgadas por meio de cenários de referência, possuem diretrizes claras e precisas para o desenvolvimento de projetos, que uma vez compatibilizados por meio da construção virtual e detalhados por meio dos projetos para produção, fornecem material para o planejamento do canteiro de obras e para a adequação dos sistemas à realidade da obra. Todas estas etapas podem ser coordenadas por líderes que utilizam a comunicação colaborativa como instrumento para o acúmulo do conhecimento e como norteador das tomadas de decisão.
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