Projeto de habitação em área de encostas e margeada por vias de tráfico intenso, com a inclusão de parâmetros de qualidade e de uma abordagem essencialmente humana para o ambiente dos moradores.
O local de proposição é a área conformada pelo início da Rodovia Anchieta, Estrada das Lágrimas e Rua Américo Samarone, na região do Sacomã, próxima à Avenida Juntas Provisórias, ao Hospital Heliópolis e ao Complexo Heliópolis São João Clímaco.
Para isso propôs-se inicialmente o estudo das políticas habitacionais mais significativas já adotadas em São Paulo até hoje e de referências internacionais: política habitacional holandesa e a política habitacional finlandesas.
A proposta pretende mesclar baixa e alta densidade, criando o eixo Sacomã-Heliópolis, através da criação de um espaço de integração entre estas comunidades.
Inicialmente, estabeleceu-se o desenho de três novas ruas, determinando duas novas quadras.
Um mercado é projetado na quadra intermediária.O mercado de 20x20m dividiria-se assim em 2 pavimentos sendo o pavimento superior, um mezanino, acessado pela escadaria ou pela praça da cota 753,00. A necessidade de que fosse visível da Anchieta, porém sem necessidade de se ter 3 pavimentos, levaram a elevar a cobertura do mercado de modo que ele fosse visível da cota 757,00 da Anchieta.
Partindo de um local extremamente adensado, em que espaços abertos e verdes são completamente escassos, vielas apertadas (algumas até de 0,8m de largura) e condições insalubres, surge o partido de propor uma ocupação que mesclasse alta e baixa densidade, tirando partido da declividade e criando uma praça-quintal que pudesse beneficiar toda a comunidade e estivesse ao mesmo tempo sob os olhos da comunidade residente.
A proposta de casas sobrepostas, pretende tirar partido do declive, fazendo com que cada nível de casas sobrepostas possam ser acessadas em nível pela rua. Alem disso, a elevação por pilotis e a inserção de escadas nas juncões dos blocos promove fluidez e diferenciados caminhos ao pedestre. Uma passarela de 3x3 metálica interliga quadras projetadas e faz a transposição da Anchieta.
As casa térreas abrem-se para a praça e retomam cenas comuns destas comunidades, em que a porta na rua é usada como uma pequena extensão do espaço interno, aonde as pessoas se sentam para ver o movimento, conversar com os vizinhos ou mesmo observar os filhos brincando. Esta proximidade tornaria o local vivo e seguro. Seu teto jardim aumenta as área verdes e de lazer, beneficiando também a tipologia de alta densidade que além de poder usufruir do espaço, ganha uma vista agradável. Este jardins podem ser acessados livremente através das escadas e das passarelas de acesso às unidades.
As casas sobrepostas se dividem em duas tipologias. Uma tipologia A, que obedece a modulação de 4m concentra toda as área molhadas ou de serviço em metade da unidade, criando a parede hidráulica e possibilitando assim, variados arranjos no lado seco ou social. A outra, tipologia B organiza-se pela divisão da unidade em espaço social (sala de estar), semi-social (banheiro e cozinha) e íntimo (quartos).
Inicialmente propôs-se o uso de uma estrtura convencional de laje de concreto de 10cm e alvenaria portante de bloco de concreto. Para ganho de maior flexibilidade, introduziu-se os pilares na periferia, liberando totalmente o interior e permitindo flexibilidade na ocupação interior. O vão central, da largura das unidades é possível pelo uso de laje alveolar de 20 cm (16cm + 4cm de capa de concreto).
Estas duas tipologias são organizadas em módulos de 2 unidades com 1 circulação de escadas no meio e estes módulos são espelhados e sobrepostos sempre em direções opostas (um no sentido leste-oeste e outro no sentido norte-sul, por exemplo. As escadas funcionam como nós nas junções e promovem a ligação dos diferente níveis no interior da quadra.
A tipologia C de alta densidade . O andar tipo foi dividido em uma faixa de serviços ou áreas molhadas e a outra em áreas secas ou sociais/intimas. Este arranjo possibilitou a organização do andar tipo em unidades de 1 e 2 dormitórios que poderiam assim suprir as necessidade de habitação dos novos núlceos familiares. A organização em lamina deste prédio, com todas as janelas do social para o norte e todas as de serviço voltadas para circulação de face Sul mostra-se democrática: todas as unidades possuem a mesma orientação. Além disto, o arranjo da cozinha fundida a sala de estar transforma a cozinha em espaço privilegiado de convívio entre os membros residentes da unidade. Além disso, a união sala-cozinha possibilita a circulação de ar cruzada. Devido a sua grande altura e posicionamento, este prédio funcionaria como barreira acústica para o barulho proveniente das Juntas Provisórias e Tancredo Neves. Como solução acústica destas unidades, propõem-se que os caixilhos da fachada deverão ter seus perfis metálicos preenchidos com lã mineral com vidros na espessura mínima de 7mm (4m+PVB+3mm). Propõem-se também a adoção de piso isolante acústico.
Área da Quadra Oeste=9296,25 m2
Habitantes = 408 pessoas
Àrea Total Const= 11469,23 m2
Àrea Proj. = 2513,43
Taxa de ocupaçao = 27%
ÁREA da quadra Leste=14197,33 m2
144+304 = 448 PESSOAS
Area T CONSt= 13296,11m2
Area Proj= 4224,81m2
Taxa de Ocupação =29%
