Este trabalho é uma reflexão sobre os problemas urbanos e sociais do centro de São Paulo, com o foco no esvaziamento das edificações existentes e na sub-utilização da infra-estrutura lá implantada.
O objetivo final é uma proposta de requalificação, reocupação e reintegração de dois edifícios que encontram-se abandonados e em crescente degradação.
Para alcançar esse objetivo, foi feito, primeiramente, um estudo da história da formação da cidade e de seu desenvolvimento, como tentativa de entender os possíveis motivos que levam ao esvaziamento do centro. Foram realizados também, estudos da legislação da área, para, finalmente, ser realizada a proposta de intervenção.
A intervenção projetual é realizada em dois edifícios no centro de São Paulo, próximos à praça da Sé, situados à Rua Quintino Bocaiúva. Ambos encontram-se atualmente abandonados e em estado de crescente degradação.
A partir de todos os estudos que foram feitos: estudo de insolação, estudo de vento, legislação, dimensionamento das estruturas, foi feita a proposta de projeto.
A intenção principal é a de reintegrar os dois edifícios à vida da cidade, com qualidade. Além de projetar de maneira que a degradação que ocorre com o tempo, seja minimizada.
Acredita-se, portanto, que um projeto de um edifício com ambientes flexíveis irá atender às intenções iniciais.
As divisórias de todos os pavimentos são de materiais leves, tais como o gesso acartonado e vidro, o que possibilita a mudança de layout e usos dos pavimentos com relativa facilidade, caso necessário. Os layouts apresentados são apenas sugestões de organização espacial.
A circulação vertical foi integrada para ambos os edifícios, em estrutura metálica, visando buscar o melhor aproveitamento do espaço. Nos pavimentos residenciais, o acesso de uma torre à outra ocorre por meio de passarelas metálicas.
O térreo é amplo e livre. Foram propostas unidades de comércio a fim de convidar o pedestre para um passeio no terreno do projeto. Há também, duas escadas rolantes que dão acesso aos pavimentos de comércio e serviços. Essas escadas rolantes estão posicionadas próximas à fachada principal dos edifícios com a intenção de despertar a curiosidade da população.
Os pavimentos de comércio e serviços foram projetados como forma de galerias abertas que, juntamente com os acessos das escadas rolantes, convidam a população que passa pela rua a subir e ver a cidade de cima.
Ainda com essa intenção, uma passarela metálica, disposta na fachada principal, faz a ligação entre as duas torres nos pavimentos de comércio e serviços. Neste pavimento, foi proposto um local de alimentação, tanto para os usuários da cidade, quanto para os moradores das unidades habitacionais do projeto. Esse andar tem a intenção de integrar os diversos usuários e convidá-los para subir e ir tomar um café ou comer algo enquanto contemplam a cidade.
Já para as unidades habitacionais, o acesso do térreo é restrito. A circulação vertical tem parada a partir do pavimento de uso livre residencial.
Foram projetadas 22 unidades residenciais, dentre elas 8 quitinetes, 8 unidades de 1 dormitório e 5 unidades de 2 dormitórios.
Essas unidades foram distribuídas em 4 tipologias de pavimento, que se repetem nos sete pavimentos residenciais.
Seguindo a intenção de não-degradação dos edifícios em um curto espaço de tempo, foram propostos diferentes tipos de unidades, acreditando que assim a diversidade sócio-cultural existente no centro da cidade fosse mais facilmente atendida.
Ainda com a intenção de requalificação com o mínimo de degradação, foram projetados módulos de instalações molhadas que integram o banheiro, cozinha e área de serviço. Esses módulos foram, na medida do possível, localizados nas novas edificações de estrutura metálica, para serem uma infra-estrutura nova que impactasse minimamente nos edifícios existentes. Para o caso em que essa infra-estrutura nova não foi possível de ser instalada, foi projetado um novo duto junto à nova circulação vertical metálica.
A intenção da intervenção foi a de causar o menor impacto na estrutura existente. Houve também a preocupação em não sobrecarregá-la.
Outra característica importante da proposta é a de deixar os materiais a mostra. Não é a intenção cobrir ou esconder a nova estrutura metálica e a estrutura de concreto existente. A intenção á deixá-las expostas para distinguir o que já existia do que é novo.
Os materiais de fechamento das unidades habitacionais variam entre elementos vazados cerâmicos, painéis de vidro e de madeira. A intenção não foi a de obter uma fachada uniforme, e sim foi a de criar cheios e vazios segundo os usos de cada ambiente das unidades, sempre aproveitando ao máximo a insolação e ventilação naturais.
