A vitalidade de bairros e cidades é um tema que vem sendo amplamente discutido no campo do urbanismo, gerando diversos projetos de requalificação de centros urbanos e propostas de novas formas de ocupação dos espaços. Propõem-se cada vez mais ideias que fujam do modelo amplamente utilizado de edifícios cercados por muros altos e ruas vazias.
Não existe, porém, um manual a ser seguido - cada região tem suas peculiaridades, que devem ser identificadas e valorizadas. No caso do Butantã, foco de estudos deste trabalho, temos uma região de crescimento recente, que tem começado a se integrar com o restante da cidade nos últimos anos. É visto assim um processo de mudanças, que, no entanto, parece deixar de lado aspectos essenciais para um bom desenvolvimento urbano, como a vitalidade nas ruas e não apenas dentro dos edifícios. A importância deste trabalho reside, então, na necessidade de se realizar um estudo aprofundado da região, que busque identificar formas de intervenção urbana que colaborem com um crescimento adequado para o local.
Para dar início ao trabalho, foi feita uma pesquisa e diagnóstico sobre o bairro. Houve um levantamento de todo o histórico de formação da região, do modo como se deu o loteamento e dos fatores que impulsionaram o desenvolvimento inicial da área. A seguir, foram procurados diversos dados sobre a situação atual do local, como população, densidade demográfica, renda, zoneamento, situação do trânsito e pólos geradores de fluxo. A partir desses dados foram montados vários mapas para melhor visualização, inclusive um mapa de uso do solo feito a partir de observações in loco.
Tendo essas informações em mãos, se iniciou um processo de análise cuidadosa das mesmas com o intuito de se chegar a um diagnóstico da área. Decidiu-se fazer uma divisão em três sub-áreas que possuíam características distintas, e então foram detalhados os levantamentos e observações para cada uma delas, destacando seus problemas e seus potenciais.
Após essa etapa de pesquisa, análises e diagnóstico, começou de fato o processo de definição de diretrizes e propostas.
A bibliografia sobre requalificações e transformações urbanas, que vinha sendo lida desde o início do trabalho, foi retomada e estendida, servindo como guia para a definição dos três princípios norteadores do projeto, que foram os seguintes:
Utilizar a intensificação de fluxos como forma de reforçar as centralidades locais. Procura-se assim identificar elementos dinamizadores de fluxo, sejam eles espaços públicos, atividades e usos específicos ou o adensamento residencial e comercial da região, e partir disso indicar as centralidades da área.
A busca, na situação local pré-existente, de elementos que auxiliem no projeto. Procura-se assim identificar na própria área de intervenção atividades a serem estimuladas, levando em conta desde a arquitetura existente até pedidos e hábitos da comunidade local;
E a qualidade do desenho urbano, buscando a construção de uma cidade que seja convidativa para diferentes atividades e formas de deslocamento, e que facilite as conexões entre lugares e entre pessoas.
Com esses princípios em mente, foram feitas algumas propostas gerais para a área, como alterações no zoneamento, implantação de ciclofaixa, medidas visando a acessibilidade universal e definição de mobiliário urbano padronizado tornando o percurso mais legível.
Como o diagnóstico havia indicado a presença de três sub-áreas com características distintas, que precisariam, portanto, de tratamentos distintos, foram feitas também propostas específicas para cada uma dessas áreas, sendo cada uma identificada por uma centralidade local.
A primeira área, identificada como a atualmente mais comercial da área de estudos, tem como centralidade a estação de metrô Butantã, inaugurada em 2011. Com essa inauguração a tendência comercial da área tem se fortalecido, com reformas e mudanças de uso em diversos lotes, que passaram a atender o crescente fluxo de pessoas. O projeto de requalificação procura manter e estimular essa característica, propondo um adensamento comercial e de serviços através da verticalização, o alargamento de alguns trechos de calçada facilitando o fluxo ônibus-metrô, o tratamento de esquinas e a integração de espaços públicos e privados.
A segunda área é caracterizada principalmente pelo uso residencial e de comércio e serviços voltados à população local. A opção foi de manter esse caráter, com algumas modificações importantes, como a criação do Parque da Fonte. Ele é proposto como uma centralidade local, e seria implantado em um terreno atualmente inutilizado, que tem caráter ambiental e histórico e é reivindicado pela comunidade local há anos.
A terceira área tem caráter residencial, porém, na avenida Corifeu em si, é atualmente bastante servindo apenas como passagem de veículos. A ideia do projeto é reverter essa situação e tornar o local um espaço agradável para a presença de pessoas, procurando trazer os moradores dessa região para os espaços públicos da avenida em seu cotidiano. Para isso, foi proposto como centralidade um Mercado Municipal, fortalecendo o uso de abastecimento já existente em menor escala com a presença de um ‘mercadinho’ de rua.
Assim, partindo da intenção de requalificar uma sequencia de espaços urbanos de grande movimento, as propostas apresentadas buscaram reforçar centralidades locais e fortalecer a área como um corredor de uso cotidiano dos usuários da região, trazendo maior qualidade de vida a essa população. As propostas visam, então, dinamizar o fluxo de usuários na região - seja pela implantação de espaços geradores de fluxo, pelo adensamento residencial e de serviços ou pela melhoria dos espaços públicos – no sentido de reforçar as centralidades da área com qualidade urbana e respondendo de forma factível às questões levantadas durante os estudos e análises do local.
