Mariana Lopes Julião
Maria Camila D`Ottaviano
Resumo
Descrição, caracterização e análise dos processos de gestão que são empregados nos processos de reablitação de edifícios e a identificação de seus principais entraves, que dificultam e, às vezes, impedem a maximização dos resultados, que poderiam ser obtidos com a correta gestão. Após esses estudos, estabelecem-se propostas que viabilizem e otimizem os processos de reabilitação de edifícios.
Desenvolvimento técnico
Para esta pesquisa, analisou-se e verificaram-se os meios de reabilitação de edifícios e sua gestão de projetos, através da:
1. Seleção, organização e edição de dados: foi feita seleção e triagem de materiais de origens diversas que se mostraram úteis para o desenvolvimento da pesquisa. Este material foi encontrado em pesquisas em banco de dados e por meio da internet, como também em bibliografias de dissertações e teses que tratam de temas similares, e nas bibliografias das disciplinas do curso correlatas ao assunto, conforme citado na seção Bibliografia Justificada deste trabalho. Outros modos de levantamento de dados, como entrevistas com especialistas e pesquisas em entidades que atuem nessa área (COHAB, SUBPREFEITURAS, CONSTRUTORAS, etc.), também foram realizadas;
2. Levantamento dos edifícios que estão em processo de reabilitação, ou que tiveram sua reabilitação concluída recentemente, sendo assim possível identificar os estudos de casos contemplados nesta pesquisa;
3. Levantamento do histórico dos edifícios escolhidos para estudo de caso e de suas plantas;
4. Analisou-se o planejamento de gerenciamento de projetos e acompanhamento das obras (in loco) dos edifícios especificados para estudo de caso;
5. Foram analisados os dados levantados in loco confrontando-os com os dados levantados nas empresas em relação ao planejamento inicialmente proposto;
Ao final desta pesquisa, com os estudos de caso (edifícios em obra de reabilitação) já elencados e analisados, obteve-se um planejamento do processo de reabilitação aplicável à prática e que supera os principais entraves dos casos estudados, trazendo resultados mais eficazes, ágeis e viáveis (em termos econômicos e de prazo).
If you can see this, then your browser cannot display the slideshow text.
- AGOPYAN, Vahan; JOHN, Vanderley M. O Desafio da Sustentabilidade na Construção Civil. São Paulo, Blucher, 2011.
- ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674:1999 - Manutenção de Edificações.
- _________________________________. NBR ISO 9001:2008. Sistemas de gestão da qualidade – Requisitos.
- _________________________________. NBR 15575:2013 1-6. Edificações habitacionais — Desempenho.
- CROITOR, E.P.N. A Gestão de Projetos aplicada à Reabilitação de Edifícios: estudo da interface entre projeto e obra. Dissertação de Mestrado, São Paulo, Faculdade Politécnica da USP, 2008.
- FABRÍCIO, M; AMANCIO, R. Reabilitação de Edifícios Antigos para HIS: o diagnóstico em três estudos de caso. 2º Simpósio Brasileiro de Qualidade do Projeto no Ambiente Construído - SBQP, Rio de Janeiro, novembro, 2011.
- JOSÉ, Beatriz K. A popularização do centro de São Paulo: um estudo de transformações ocorridas nos últimos 20 anos. Tese de Doutorado, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo, São Paulo, 2010.
- MARQUES DE JESUS, C. M. Análise de Custos para Reabilitação de Edifícios para Habitação. Dissertação de Mestrado, São Paulo, Faculdade Politécnica da USP, 2008.
- MELHADO, S. B. Gestão, Cooperação e Integração para um Novo Modelo voltado à Qualidade do Processo de Projeto na Construção de Edifícios. Tese de Livre-Docência, São Paulo, Faculdade Politécnica da USP, 2001.
- ___________________________; FABRÍCIO, M. Uma Perspectiva Comparativa de Gestão de Projetos de Edificações no Brasil e na França. In: Revista Gestão & Tecnologia de Projetos, V.01, nº01, novembro, 2006.
- REABILITA. Diretrizes para Reabilitação de edifícios para HIS: as experiências em São Paulo, Salvador e Rio de Janeiro – Projeto REABILITA. São Paulo/ Salvador e Rio de Janeiro: Escola Politécnica da Universidade de São Paulo; Universidade Católica de Salvador; e Universidade Federal do Rio de Janeiro, 2007.
- YOLLE, J. Diretrizes para o estudo de viabilidade da reabilitação de edifícios antigos na região central de São Paulo visando a produção de HIS: estudo de caso inserido no Programa de Arrendamento Residencial (PAR-Reforma) – Edifícios: Olga Benário, Labor e Joaquim Carlos. Dissertação de Mestrado, São Paulo, Escola Politécnica USP, 2006.
